Tillträdesdagen är den enda dag i hela bostadsaffären som inte går att ta om. Köparen ska kunna kliva in i en tom, städad bostad – och just städningen är förvånansvärt ofta det som skapar gnissel i sista stund. Den här guiden handlar lika mycket om när du gör vad som hur du städar, för rätt tajming är ofta skillnaden mellan ett smidigt tillträde och en dyr ombokning.

Varför tajmingen avgör mer än du tror

En flyttstädning är inte en storstädning. Den tar betydligt längre tid – en normal veckostädning brukar ta ett par timmar, medan en flyttstädning av samma bostad ofta kräver en hel arbetsdag eller mer. Det betyder att du inte kan skjuta upp den till tillträdesmorgonen och hoppas på det bästa.

Säsong spelar också roll. Efterfrågan på städfirmor toppar kring månadsskiften, kvartalsskiften och under sommaren när flest flyttar. Vill du ha ett fast pris och en garanti om att städet blir godkänt bör du boka flera veckor i förväg under dessa perioder. Bokar du sent riskerar du både högre pris och att de bästa tiderna redan är tagna.

Den gyllene regeln: städningen ska vara klar efter att bostaden är helt tömd men före köparens tillträde. Planera därför utflyttningen så att du har minst en buffertdag emellan. Då hinner du åtgärda eventuella anmärkningar innan nycklarna byter ägare.

Vad ingår i en flyttstädning? Checklista

En komplett vad ingår i flyttstädning checklista brukar täcka hela bostaden rum för rum. Köket är det utrymme som tar mest tid och som oftast får anmärkningar vid besiktning, så börja där.

Kök

  • Rengör spisen, ugnen och plåtar samt spisfläkten och filtret
  • Töm, frosta av och rengör kyl och frys – och stäng sedan av dem
  • Torka av skåp, lådor, köksluckor och hyllor både in- och utvändigt
  • Rengör diskbänk och vask från fett och kalkavlagringar

Badrum och toalett

  • Kalka av och skrubba dusch, badkar, handfat och toalett
  • Rengör kakel och fogar från tvål- och kalkrester
  • Putsa speglar och torka av skåp

Alla rum

  • Dammtorka lister, dörrar, karmar, element och garderober in- och utvändigt
  • Putsa fönster – både insida, utsida och mellan rutorna
  • Torka av eluttag, strömbrytare och ventiler
  • Dammsug och våttorka samtliga golv

Övrigt som lätt glöms

  • Förråd, källare och vind
  • Balkong eller uteplats – ta bort krukor och möbler och sopa av
  • Tvättstuga och eventuella gemensamma utrymmen som hör till bostaden

Ett bra knep är att städa uppifrån och ner och rum för rum, så att damm som ramlar ner fångas upp när du tar golven sist.

Vad granskar köparens besiktning?

Vid tillträde vill köparen se att bostaden är återställd i det skick som utlovats – tom och rengjord. Vid en villa- eller bostadsrättsaffär går köparen (ofta tillsammans med säljaren eller mäklaren) igenom bostaden rum för rum. De vanligaste anmärkningarna handlar om detaljer som är lätta att missa: fett på kakel och köksfläkt, ränder på fönster, damm på lister och element samt fläckar på golv.

Ska du städa själv? Fördelen är att det inte kostar något extra. Nackdelen är att du sällan får en garanti och att du får göra om jobbet på egen bekostnad om det underkänns. Anlitar du en städfirma får du oftast en så kallad nöjd-kund-garanti: godkänns inte städet kommer de tillbaka och gör om de moment som fått anmärkning utan extra kostnad. Det är en trygghet värd att väga in just för att undvika konflikt på tillträdesdagen.

När lönar det sig att anlita firma – och vad kostar det?

Ekonomiskt är gapet mindre än många tror, tack vare RUT-avdraget. Flyttstädning räknas som en RUT-berättigad hushållstjänst, vilket innebär att du får dra av 50 procent av arbetskostnaden direkt på fakturan. Taket för det sammanlagda rot- och rutavdraget är 75 000 kronor per person och år, och eftersom nästan hela kostnaden för en flyttstädning är just arbetskostnad blir avdraget stort.

Efter RUT-avdrag landar priset på flyttstädning ofta på ungefär 30–55 kronor per kvadratmeter. En medelstor lägenhet hamnar då typiskt på några tusenlappar – en kostnad som är lätt att glömma i en flyttbudget men som är enkel att räkna hem i förväg.

Det lönar sig särskilt att anlita firma när du är tidspressad, när bostaden är stor, eller när du redan bor på annan ort och inte kan ta dig tillbaka för en ombesiktning. Ska du göra det själv? Då lönar det sig att lägga städet på en helg då du är ledig, med marginal till tillträdet.

Tänk på det här i god tid

Ju tidigare du planerar bostadsaffären, desto mindre stress blir det i slutet. På Livvy kan du lägga in din bostad gratis och se riktiga köpare, matchningar och din totalkostnad innan du bestämmer dig – inklusive en tydlig bild av vad som ingår när en registrerad mäklare avslutar affären till fast pris. Att ha koll på både ekonomin och de praktiska stegen, som flyttstädningen, gör att den enda dag som inte går att ta om faktiskt blir odramatisk.