Ska du sälja din bostad och har börjat titta på hur en annons hamnar på Hemnet? Då har du säkert stött på en del motstridiga uppgifter. Vad kostar det egentligen, vem betalar, och kan du fixa en hemnet annons privatperson helt på egen hand? Här reder vi ut de vanligaste myterna – och ställer dem mot fakta.

Myt 1: „Självklart kan jag lägga upp min egen annons på Hemnet”

Fakta: Nej, det går inte. Hemnet tar bara emot annonser från registrerade fastighetsmäklare. Enligt en av branschens genomgångar gäller att du som privatperson inte kan lägga upp en bostadsannons själv på Hemnet, utan du måste anlita en fastighetsmäklare som är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen.

Det handlar också om tekniken bakom. Hemnet förklarar själva att för att rent praktiskt kunna införa annonser på Hemnet behöver man också ha ett mäklarsystem som är kopplat mot Hemnet. Med andra ord: själva knappen „publicera” finns helt enkelt inte för dig som privatperson.

Myt 2: „Annonskostnaden ingår i mäklararvodet”

Fakta: Oftast inte. Hemnet är den viktigaste kanalen men Hemnet är den absolut största och viktigaste marknadsföringskanalen för bostadsannonser. Trots det ingår inte kostnaden för annonsering på Hemnet i mäklararvodet.

I praktiken är det du som säljare som får fakturan. Det är i regel bostadssäljaren som betalar annonskostnaden. När mäklaren publicerar bostaden skickas ett mejl från Hemnet där säljaren väljer paket och genomför betalning. Vissa mäklare tar visserligen på sig kostnaden, men det är inget du kan räkna med – det är något du behöver förhandla om innan du skriver på.

Myt 3: „En Hemnet-annons kostar några hundralappar”

Fakta: Det är betydligt mer än så, och priset stiger med bostadens utgångspris. En överblick visar att priset för en Hemnet-annons brukar ligga på mellan cirka 2 000 kronor och uppemot 13 000 kronor. För de dyraste bostäderna och det största paketet kan det bli ännu högre – det mest omfattande paketet (Hemnet Max) kan kosta upp till 32 490 kronor.

Byter du dessutom mäklare under processen tillkommer en avgift. Om du väljer att byta mäklare kan du enkelt ta med dig din annons på Hemnet till en ny mäklare mot en fast kostnad på 2 490 kronor, oavsett paket.

Myt 4: „Om jag inte kan annonsera på Hemnet når jag inga köpare”

Fakta: Hemnet är stort – det stämmer. Under 2024 ökade Hemnet sin veckovisa räckvidd med fem procent från 1,8 till 1,9 miljoner personer. Men räckvidd är inte samma sak som köpare till just din bostad. Många av besöken är nyfikna grannar, mäklarkollegor och „Hemnet-surfare” utan köpplaner.

Det du faktiskt behöver är rätt köpare, inte flest ögon. På Livvy lägger du in din bostad gratis och ser riktiga, matchade köpare direkt – innan du bestämmer dig för något. Du behöver inte betala en annonsavgift bara för att testa intresset.

Myt 5: „Annonskostnaden är bortkastade pengar”

Fakta: Delvis fel – den är i alla fall avdragsgill. Skatteverket är tydliga med att du får göra avdrag för försäljningsutgifter som till exempel mäklararvode, besiktning och homestyling. Annonseringen räknas dit, så spara alltid fakturan. Däremot minskar avdraget bara din skatt – pengarna är fortfarande utlagda, och en onödigt dyr affär blir inte gratis bara för att en del är avdragsgill.

Så vad gäller egentligen?

Summerat: du kan inte göra en hemnet annons privatperson på egen hand, annonskostnaden ligger oftast på dig som säljare, och den ingår sällan i mäklararvodet. Det är inte konstigt att många känner sig överrumplade när fakturan dyker upp i mejlkorgen.

Det stora som få pratar om är det traditionella mäklararvodet ovanpå annonsen. Ett procentbaserat arvode landar ofta på tiotusentals kronor – inte sällan 50 000–150 000 kr – och där hamnar annonskostnaden ibland som en extra rad utöver.

Livvys idé är att vända på ordningen. Först lägger du in bostaden gratis och ser matchningar, riktiga köpare och din totalkostnad – helt utan att binda dig. När du är redo att gå i mål avslutas affären av en registrerad mäklare till fast pris 7 490 kr, utan procentbaserade arvoden. Du får tryggheten med en riktig mäklare i det juridiska, men slipper överraskningarna.

Livvy är grundat av Robert Billing, som tidigare startade Lägenhetsbyte.se och därmed hjälpt över 140 000 familjer att byta bostad. Samma tanke går igen här: gör processen öppen, begriplig och rättvist prissatt – så att du kan fatta beslut med alla kort på bordet.