Vad kostar det egentligen att sälja sin bostad? Alla dolda avgifter 2026

Mäklararvodet är bara början

När de flesta tänker på vad det kostar att sälja sin bostad landar tanken direkt på mäklararvodet – och det är inte konstigt, för det är den i särklass största posten. Det genomsnittliga mäklararvodet i Sverige ligger just nu på cirka 2,9 procent för bostadsrätter och 3,3 procent för villor, vilket i kronor motsvarar ungefär 54 000 kronor för en bostadsrätt och 73 000 kronor för en villa. Spannet är dock brett. Normalt sett ligger mäklararvodet någonstans mellan 0,5 och 7 procent av slutpriset i den grundläggande delen, och även om provision i procent är vanligast förekommer fasta arvoden också.

Var du bor spelar stor roll. Ett normalt mäklararvode i Stockholm ligger i snitt på cirka 1,6 procent av försäljningspriset, vilket är procentuellt lägre än rikssnittet på omkring 2,8 procent – men i faktiska kronor blir det ofta högre eftersom priserna är så höga. Det viktiga att förstå är att procentmodellen gör att kostnaden växer med priset, även om mäklarens faktiska arbete inte alltid gör det. En budgivning som driver upp slutpriset 200 000 kronor kan kosta dig flera tusen extra i arvode.

Hemnet-fakturan som många glömmer

Här kommer den första överraskningen för många säljare: annonsen på Hemnet ingår oftast inte i mäklararvodet. Hemnet skickar en faktura direkt hem till bostadens säljare så fort annonsen publiceras, och storleken på beloppet styrs av bostadens utgångspris – fakturan måste säljaren betala själv, även om en duktig förhandlare ibland kan få mäklaren att dra av kostnaden.

Vad landar det på? Priset för en Hemnet-annons brukar ligga på mellan cirka 2 000 kronor och uppemot 13 000 kronor, men det kan bli dyrare än så om du har ett väldigt högt utgångspris. Väljer du det dyraste paketet blir det rejält mycket mer: det mest omfattande paketet, Hemnet Max, kan kosta upp till 32 490 kronor – och vad många inte vet är att det vanligtvis är du som säljare som står för den kostnaden, inte mäklaren.

Ett tips värt att känna till om det skulle strula med mäklaren: om du väljer att byta mäklare kan du ta med dig din annons på Hemnet till en ny mäklare mot en fast kostnad på 2 490 kronor, oavsett paket.

Fotografering, styling och de små posterna

Sedan kommer alla de poster som sällan står med svart på vitt när du först sätter dig ner med en mäklare. Homestyling har blivit närmast standard, och prislappen varierar med bostadens storlek och skick. Homestaging kan kosta mellan 3 000 kronor för minimal styling av en liten lägenhet och ibland 50 000 kronor eller mer för att förvandla ett stort hus. Branschens prisbild ligger ofta runt 350–500 kronor per kvadratmeter för full styling med en miniminivå kring 18 000 kronor, medan en enklare "light"-styling börjar vid omkring 250–300 kronor per kvadratmeter.

Till det kommer professionell fotografering, planritningar, eventuell besiktning inför försäljning av villa, samt flytt- och städkostnader. Var och en för sig kanske inte känns dramatisk – men tillsammans är det här som budgeten ofta spricker. Det är just summan av delarna som är poängen när vi pratar om kostnader vid försäljning av bostad: det är sällan en enda räkning, utan fem eller sex.

Det här får du tillbaka i deklarationen

En ljusglimt är att flera av kostnaderna är avdragsgilla och minskar din kapitalvinstskatt. Mäklararvodet är avdragsgillt och påverkar din kapitalvinstskatt – har du gjort en vinst kan du dra av mäklarkostnaden och andra kostnader från vinsten i deklarationen, vilket gör att vinstskatten minskar. Detsamma gäller annonsen: kostnaden för Hemnet-annonsen är avdragsgill i deklarationen när du sålt din bostad.

För styling gäller särskilda regler om vad som räknas. En del av kostnaden för homestaging är avdragsgill – det gäller konsultation och fotografering, ommöblering, hyra av möbler under visningen och tillfällig magasinering. Däremot dras inte allt av: du får inte dra av kostnaden för städning, trädgårdsarbete eller magasinering av möbler som du själv behåller. Förenklat brukar man säga att Skatteverket "betalar" runt 22 procent av stylingens kostnad om du gör en vinst på bostaden. Spara därför alla kvitton och fakturor.

Räkna ut totalen innan du bestämmer dig

Problemet med dagens upplägg är inte att kostnaderna finns – det är att de dyker upp en i taget, efter att du redan skrivit på. Mäklararvodet i procent, en Hemnet-faktura du inte väntat dig, en stylingoffert som växte. Det blir svårt att jämföra och svårt att planera.

Det är precis den knuten Livvy vill lösa. Du lägger in din bostad gratis och ser riktiga köpare, matchningar och en totalkostnad i förväg – innan du bestämmer dig för något. När du väl vill göra affär avslutas den av en registrerad mäklare till fast pris, 7 490 kronor, istället för ett procentbaserat arvode som ofta landar på 50 000–150 000 kronor. Skillnaden mot ett traditionellt upplägg är inte bara summan, utan att du ser hela kalkylen innan du tar beslutet.

Att förstå de verkliga kostnaderna vid försäljning av bostad handlar i grunden om att slippa obehagliga överraskningar. Begär alltid in en skriftlig specifikation av vad som ingår – och vad som tillkommer – så att arvode, annons, styling och fotografering finns på samma papper innan du skriver under.