När renoveringen blev en förlustaffär

Tänk dig Familjen Andersson i en trea från 90-talet. Ett halvår innan flytten bestämmer de sig: badrummet ska bytas ut helt, och köket får nya luckor, bänkskiva och exklusivt kakel. Nota: strax över 200 000 kronor. På visningen är spekulanterna nöjda – men buden landar ungefär där mäklaren gissade innan renoveringen. Slutpriset täckte aldrig kostnaden.

Det är en igenkännbar situation. Många säljare lägger stora summor på renovering precis innan flytt, i tron att varje investerad krona kommer tillbaka i slutpriset. Verkligheten är mer nyanserad. Här går vi igenom vilka renoveringar som lönar sig vid försäljning – och vilka som oftast blir bortkastade pengar.

Vad köpare faktiskt vill betala extra för (och inte)

Det intressanta är att viljan att betala för nyrenoverat har svalnat. Enligt en Sifo-undersökning gjord på uppdrag av Bjurfors har intresset för klassiska "värdehöjare" minskat tydligt de senaste åren. Där hälften av de tillfrågade för tre år sedan kunde tänka sig att betala mer för ett nyrenoverat badrum är det nu bara tre av tio. För nyrenoverat kök sjönk andelen från fyra av tio (2022) till två av tio.

Samma mönster syns för större ingrepp. Andelen som värderar ett genomfört stambyte föll från nästan hälften till knappt en tredjedel, och betalningsviljan för indraget fiber rasade från 36 procent (2022) till 12 procent. Att satsa på exklusivt material lönar sig sällan – bara 4 procent av köparna är villiga att betala mer för det.

Och de klassiska "drömprojekten"? Bastu, vinkällare, walk-in closet och dyra säkerhetsdörrar hör enligt mäklarna till det som ger minst tillbaka vid en försäljning. Kul att ha – men räkna inte med att köparen betalar för dem.

Varför Anderssons kalkyl sprack

Två saker gjorde att familjens badrumsrenovering inte betalade sig.

Timingen. Att bygga om kök eller badrum precis innan man ska flytta är sällan lönsamt. Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån, avråder från det – om du inte har en vattenskada eller liknande – eftersom det är en för stor investering och osäkert om du får tillbaka summan i ett högre slutpris. Hennes råd är i stället att fräscha upp ordentligt: storstädning, nytt kakel, nya knoppar, ny bänkskiva eller lackerade luckor.

Köparens egen smak. Många köpare vill sätta sin egen prägel på bostaden. Jonas Danielsson, mäklare på MOHV, påpekar att det till och med kan vara bortkastade pengar att måla om inför en försäljning, just eftersom många ändå räknar med att välja egna färger. Det du tycker är en uppgradering kan nästa ägare se som något de vill riva ut.

Det som oftast lönar sig ändå

Poängen är inte att du ska strunta i bostaden inför en försäljning. Tvärtom – det är ofta de mindre, billigare åtgärderna som ger bäst utväxling:

  • Fixa synliga brister. Droppande kranar, trasiga fogar, solkiga lister och slitna ytor får köpare att misstänka att det finns fler fel. Ju färre anmärkningar, desto mindre utrymme för prutning.
  • Ytskikt med måtta. Att slipa ett trägolv med några år på nacken kan lyfta helhetsintrycket. Men måla hela bostaden, inte bara ett rum – annars ser resten sämre ut i jämförelse.
  • Neutralt framför trendigt. Om du ändå renoverar, håll dig till tidlösa, neutrala färg- och materialval. Djärva val riskerar att skrämma bort köpare som inte vill bekosta ytterligare en renovering.
  • Dokumentation. Har du bytt badrum bör du kunna visa våtrumscertifikat och behöriga hantverkares intyg. Ett badrum utan dokumentation kan en försiktig köpare i praktiken värdera lågt av rädsla för framtida fuktproblem.

Den bästa strategin är egentligen den tråkigaste: att underhålla löpande under åren du bor kvar, så att du slipper panikåtgärder sista halvåret. Med tanke på att svenskar i snitt bor runt sju år i sina bostäder hinner mycket slitas – lite i taget är både billigare och mindre stressigt.

Glöm inte skatteeffekten

Även om en renovering inte höjer slutpriset krona för krona kan den ha ett värde i deklarationen. När du säljer en privatbostad med vinst betalar du 22 procent i vinstskatt, men förbättringsutgifter får dras av. Skatteverket skiljer på grundförbättringar – när du bygger till, bygger nytt eller höjer standarden – som är fullt avdragsgilla, och reparationer/underhåll som bara är delvis avdragsgilla och gäller de senaste fem åren. Spara alltid kvitton och fakturor.

Anlitar du ett företag för själva arbetet kan du dessutom använda rotavdraget. Från och med 2026 är avdraget 30 procent av arbetskostnaden, med ett tak på 50 000 kronor per person och år (under en tillfällig period 2025 var det uppskruvat till 50 procent).

Räkna baklänges innan du drar igång

Sammanfattningsvis: innan du beställer en renovering, gör en enkel kalkyl. Vad kostar åtgärden – och tror du realistiskt att en köpare betalar mer än så? Ta gärna in offerter och en värdering först. På Livvy kan du lägga in din bostad gratis och se riktiga köpare, matchningar och totalkostnad innan du bestämmer dig, så att du fattar renoveringsbeslutet utifrån vad marknaden faktiskt är beredd att betala – inte en gissning.