Många säljare tror att vägen till snygga visningsbilder går via dyra stylingpaket. Men det mesta som lyfter en bostad – ordning, ljus och avpersonifiering – kan du fixa själv för nästan ingenting. Att styla bostad inför visning handlar mindre om nya möbler och mer om att låta köparen se ytorna, ljuset och potentialen. Här går vi igenom för- och nackdelar med de vanligaste alternativen, och ger dig en checklista rum för rum.

Att förberedelserna spelar roll är de flesta överens om. Enligt en Sifo-undersökning på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tror nästan hälften av svenskarna att enkla insatser för att visa bostaden från sin bästa sida kan höja slutpriset med tio procent eller mer – samtidigt som en majoritet tycker att de själva är dåliga på homestyling. Svensk Fastighetsförmedlings trendrapport visar en liknande bild: närmare var tredje svensk tror att homestyling påverkar slutpriset med sex till tio procent. Siffrorna är förstås uppskattningar, inte garantier – men de säger något om hur mycket helhetsintrycket väger.

Alternativ 1: Göra det själv (gör-det-själv-styling)

Fördelar: Det billigaste alternativet. Städning, urplockning och rätt ljus kostar mest tid och lite krukväxter. Du känner din bostad och kan lyfta det som är unikt – tidstypiska detaljer, fönsterlägen, materialval. Fastighetsbyrån påminner om att du inte behöver visa varje vrå, utan snarare de delar som känns mest tilltalande.

Nackdelar: Det är svårt att se sitt eget hem med köparens ögon. Man underskattar ofta hur mycket som behöver bort, och man missar detaljer man vant sig vid. Kräver tid och lite disciplin.

Alternativ 2: Professionell homestyling

Fördelar: En stylist ser bostaden objektivt, skapar en genomtänkt helhet och kan möblera tomma ytor. Kan göra stor skillnad i bostäder som är slitna, tomma eller svåra att möblera.

Nackdelar: Kostar oftast flera tusen till tiotusentals kronor beroende på omfattning och hyresmöbler. Effekten på just din bostad är svår att mäta i förväg, och i ett välskött hem är merparten av vinsten sådant du kunnat göra själv. Se det som en investering du räknar på – inte en självklarhet.

Alternativ 3: Professionell fotograf

Fördelar: Bilderna är det som avgör om spekulanter klickar och bokar visning. En van fotograf hanterar ljus, vinklar och efterbearbetning så att rummen ser rymliga och ljusa ut. De flesta mäklarfirmor arbetar redan med proffsfotografer, så det ingår ofta i uppdraget.

Nackdelar: Bra bilder av ett ostädat, rörigt hem hjälper inte – förberedelsen är fortfarande ditt jobb. Anlitar du fotograf på egen hand tillkommer en kostnad.

Alternativ 4: Digital eller virtuell styling

Fördelar: Möbler och inredning läggs in digitalt i bilderna, vilket är billigare än fysisk styling av en tom bostad och hjälper köparen förstå skalan.

Nackdelar: Bostaden ser tommare ut på plats än på bilden, vilket kan skapa en förväntanskrock på visningen. Måste tydligt märkas som digitalt möblerad för att vara schysst mot köparen.

Fota i rätt ordning – och i rätt ljus

Oavsett vilket alternativ du väljer: gör i ordning innan kameran kommer fram. De allra flesta vill ha ett ljust boende, så välj tidpunkt för fotograferingen med omsorg och fota när dagsljuset är som bäst i respektive rum. En bra ordning är att först grovstäda och rensa hela bostaden, därefter finstäda, ställa fram några få dekordetaljer och sist fota – rum för rum, med det mest säljande rummet först.

Checklista rum för rum

Hall: Rensa skohyllan och klädhängaren, göm ytterkläder, torka speglar. Första intrycket sätts här.

Vardagsrum: Plocka bort personliga fotografier och överflödiga prydnader. SBAB tipsar om att rensa så mycket som möjligt utan att göra det opersonligt – och kom ihåg att spekulanter ofta öppnar skåp och lådor. Släpp in ljus, tänd några lampor även dagtid.

Kök: Töm bänkytor på apparater och disk, torka luckor och blanka ytor, byt trasiga glödlampor. En ren bänk signalerar plats och ordning.

Sovrum: Bädda snyggt, plocka bort kläder och sladdar, håll nattduksbordet nästan tomt. Sikta på hotellkänsla utan att det blir sterilt.

Badrum: Undan med tandborstar och hygienartiklar, häng fram rena handdukar, putsa kranar och speglar.

Balkong/uteplats och förråd: Sopa, plocka undan och visa ytan – köpare räknar in varje kvadratmeter.

Vad är egentligen värt pengarna?

Den enkla sanningen är att grunden – städa, avpersonifiera, ljussätta och fota i rätt ordning – kostar nästan ingenting och gör störst skillnad per krona. Betald styling och fotograf kan lyfta ytterligare, men bäst avkastning får du på det du gör innan proffsen ens är inblandade. Vill du dessutom veta vad hela affären landar på innan du bestämmer dig, kan du lägga in bostaden gratis hos Livvy och se riktiga köpare, matchningar och totalkostnad – där en registrerad mäklare avslutar affären till fast pris i stället för procentbaserat arvode.