Tillträdesdagen – lugnare än sitt rykte

Den sista dagen i en bostadsaffär är laddad. Du ska lämna ifrån dig – eller ta emot – nycklarna till kanske ditt livs största affär, och samtidigt ska stora summor byta bank. Ingen vill att just då ska något gå fel. Den goda nyheten är att tillträdet oftast är den mest odramatiska delen av hela processen. Här reder vi ut vad som händer på tillträdesdagen genom att slå hål på de vanligaste myterna – så att du känner igen varje steg när det väl sker.

Myt: "Jag måste själv skicka över pengarna på tillträdesdagen"

Fakta: Du sköter inga betalningar för hand. På tillträdesdagen träffas köpare, säljare och en mäklare, oftast på mäklarens kontor eller på banken. Där går ni igenom och skriver på en likvidavräkning. Är du köpare kontaktar din bank säljarens bank, och mäklaren är mellanhanden så du behöver själv inte ha någon kontakt med din bank. Din bank överför sedan pengar till säljarens bank och löser därmed säljarens eventuella lån.

Det praktiska går alltså mellan bankerna. Din uppgift är att dyka upp med legitimation, granska siffrorna och signera. Fokus under tillträdesdagen ligger på att gå igenom köpbeloppet, skriva på likvidavräkningen, invänta bankens transaktion och lämna över alla nycklar. Ett tillträde brukar dessutom gå snabbt – räkna med ungefär en halvtimme.

Myt: "Hela köpeskillingen betalas på slutdagen"

Fakta: Det mesta är oftast redan reglerat. Oftast är det inte den köpeskilling som budgivningen slutade på som betalas på själva tillträdesdagen. Detta eftersom en handpenning vanligtvis redan har betalats.

Handpenningen betalas i ett tidigare skede. Vanligtvis är handpenningen 10 procent av bostadens pris och du betalar den oftast inom en vecka efter att du skrivit kontrakt på bostaden. Och pengarna går inte rakt till säljaren: Handpenningen hålls vanligtvis av mäklaren på ett klientmedelskonto tills alla villkor för köpet formellt är uppfyllda. På tillträdesdagen är det därför bara slutlikviden – köpeskillingen minus den redan betalda handpenningen – som ska föras över.

Myt: "Likvidavräkningen är krånglig och svår att förstå"

Fakta: Likvidavräkningen är i grunden ett kvitto som visar vem som ska betala vad. Vid en likvidavräkning går säljare och köpare tillsammans igenom kostnader och ser till att var och en betalar för den tid man faktiskt har haft ansvar för den aktuella bostaden. Har säljaren betalat något i förskott justeras det, så att uppdelningen blir rättvis.

Innehållet ser lite olika ut beroende på boendeform. För bostadsrätter kan det handla om justering av månadsavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. För fastigheter är det oftare fastighetsavgift, el, vatten och driftkostnader som fördelas. Tidpunkten spelar roll: För bostadsrätter sker ofta tillträdesdagen vid ett månadsskifte. Om du som köpare då får tillträde i mitten av månaden, behöver du betala tillbaka halva månadsavgiften till säljaren.

Ett litet planeringstips: Det kan vara en fördel att välja ett datum mitt i månaden, då trycket hos banken är lägre. Då är det enklare att boka en tillträdestid och tillträdet går oftast snabbare.

Myt: "När köpekontraktet är skrivet är allt klart"

Fakta: Vid köp av villa eller hus tillkommer ytterligare ett dokument på slutdagen. Vid tillträden för hus och villa kommer ni dessutom att skriva under ett så kallat köpebrev. Nu är allt klart, och alla rättigheter och skyldigheter för bostaden övergår till dig. Köpekontraktet är det juridiska avtalet, medan köpebrevet fungerar som ett kvitto på att köpet fullbordats – och det behövs för att söka lagfart.

För fastigheter tillkommer också stämpelskatt. Stämpelskatt är den skatt du ska betala när du köper en fastighet eller tomträtt i samband med att du söker lagfart. I praktiken sköts detta smidigt: Banken tar köpebrevet och ansöker om lagfart hos Lantmäteriet åt köparen. Stämpelskatten betalar banken åt köparen i samband med ansökan. Köper du en bostadsrätt gäller detta inte – då anmäls du i stället som ny medlem i föreningen.

Myt: "Nycklarna får jag först när jag har flyttat in"

Fakta: Nycklarna byter ägare på plats, i samma stund som pengarna är bekräftade. När bankens överföring har gått igenom skickas ett kvitto som både köpare och säljare får en kopia av, och därefter är affären avslutad. Tillträdesdagen är den dag då köparen får tillgång till bostaden. Den dagen övergår ägandet från säljare till köpare, nycklar lämnas över och alla pengar ska vara överförda.

Så förbereder du dig – en enkel checklista

  • Ta med legitimation och samtliga nycklar (även extranycklar, portnyckel, taggar och garageöppnare).
  • Läs igenom likvidavräkningen i förväg om du får den innan mötet, och stäm av att köpeskilling, handpenning och justeringar stämmer.
  • Bestäm hur nyckelöverlämningen ska gå till – alla nycklar ska med, och det är vanligt att man går igenom bostaden så att den är städad och tömd enligt överenskommelse.
  • Ha koll på avläsningar av el och vatten om det är en fastighet, så att förbrukningen fördelas rätt i avräkningen.

Livvys perspektiv

Mycket av oron kring slutdagen handlar egentligen om att man inte vet hur det går till – inte om att något faktiskt brukar gå fel. Bankerna och en registrerad mäklare sköter det tunga; din roll är att förstå siffrorna och lämna över nycklarna med gott samvete. Hos Livvy lägger du in bostaden gratis och ser riktiga köpare, matchningar och din totalkostnad innan du bestämmer dig. När det är dags att skriva under avslutar en registrerad mäklare affären till fast pris – 7 490 kr, utan procentbaserade arvoden som annars ofta landar på 50 000–150 000 kr. Då kan du fokusera på det som räknas den där sista dagen: att lämna över, eller kliva in i, ett nytt hem.