Att hyra ut sin lägenhet låter enkelt – men det är lätt att trampa fel. Reglerna för att hyra ut bostadsrätt i andra hand handlar om tre saker som ofta blandas ihop: om du har godtagbara skäl, om du har föreningens (eller hyresnämndens) tillstånd, och hur hög hyra du lagligt får ta ut. Missar du någon av dem riskerar du i värsta fall att förlora bostadsrätten.

Här går vi igenom det viktigaste i form av en checklista över de åtta vanligaste misstagen – så att du kan pricka av dem innan du skriver på något.

Först: det här menas med andrahandsuthyrning

Det är en andrahandsuthyrning så fort någon annan använder din lägenhet självständigt. Enligt Sveriges Domstolar saknar det betydelse om du tar ut hyra eller inte – lånar du ut bostaden till en släkting gratis räknas det ändå. Du får hyra ut om föreningen går med på det, eller om hyresnämnden lämnar tillstånd när styrelsen sagt nej.

En viktig sak har dessutom hänt: sedan den 1 juli 2026 gäller nya regler som ska göra det lättare att få hyra ut sin bostadsrätt, och under längre tid. Samtidigt ersattes den gamla lagen om uthyrning av egen bostad av en ny privatuthyrningslag. Det påverkar flera av punkterna nedan.

Misstag 1: Du börjar hyra ut innan du har tillstånd

Det enskilt farligaste misstaget. Hyr du ut utan samtycke från föreningen eller tillstånd från hyresnämnden riskerar du att förverka bostadsrätten – alltså att bli av med den. Vänta tills du har ett skriftligt ja i handen. Skriver du avtal med hyresgästen innan beslutet är klart bör du skriva in att avtalet bara gäller om du får tillstånd.

Misstag 2: Du tror att gratis eller ”bara en kompis” inte räknas

Många utgår från att reglerna bara gäller renodlad uthyrning mot hyra. Men det avgörande är om du själv fortfarande bor och använder lägenheten, eller om du lämnat över den till någon annan under en tid. Flyttar du ut och låter någon bo där självständigt behöver du tillstånd – oavsett relation och oavsett om pengar byter händer.

Misstag 3: Du underskattar kravet på godtagbara skäl

För att få tillstånd krävs skäl. Typiska godtagbara skäl är arbete eller studier på annan ort, men även till exempel att provbo med en partner eller en längre vistelse utomlands brukar accepteras. ”Jag vill tjäna lite extra” är däremot inte ett godtagbart skäl i sig.

Det positiva med de nya reglerna är att det blivit svårare för föreningen att säga nej till en förlängning enbart för att du redan hyrt ut en tid. Numera kan fortsatt uthyrning i regel bara nekas om lägenheten tidigare varit uthyrd i ”betydande omfattning”.

Misstag 4: Du tar ut för hög hyra

Hyran måste vara skälig, och här skiljer sig reglerna beroende på när avtalet ingicks.

För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller fortfarande den gamla modellen: hyran får inte påtagligt överstiga bostadens kapitalkostnad plus driftskostnader. Kapitalkostnaden räknas som en skälig avkastningsränta – ofta cirka ett par procentenheter över Riksbankens referensränta – gånger bostadens marknadsvärde. Hyr du ut möblerat får du lägga på upp till 15 procent.

För nya avtal tas den kalkylen bort. I stället kan hyresnämnden sänka hyran om den är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande privatuthyrningar. Oavsett modell: ta inte i för mycket – en hyresgäst kan få överhyra återbetald.

Misstag 5: Du glömmer föreningens avgift – och stadgarna

Föreningen får ta ut en administrativ avgift för hanteringen, men bara om det står i stadgarna och grunden för beräkningen framgår. Avgiften får per år uppgå till högst tio procent av prisbasbeloppet. Med 2026 års prisbasbelopp på 59 200 kronor blir det alltså max cirka 5 920 kronor per år. Läs stadgarna innan du räknar hem kalkylen.

Misstag 6: Du använder fel avtal eller slarvar med villkoren

Använd ett skriftligt andrahandsavtal med tydlig hyra, uppsägningstid och uppgift om att lägenheten hyrs ut i andra hand. Är avtalet tidsbestämt och löper längre tid kan hyresgästen få ett visst besittningsskydd – ett skäl att hålla koll på avtalstiden och vad som gäller vid uppsägning.

Misstag 7: Du tror att ansvaret följer med hyresgästen

Det gör det inte. Du är fortfarande medlem och ansvarig gentemot föreningen – för att månadsavgiften betalas, för att lägenheten sköts och för att ordningsreglerna följs. Stök eller obetalda avgifter blir ditt problem, inte hyresgästens.

Misstag 8: Du missar att reglerna nyss ändrats

Eftersom en ny privatuthyrningslag och nya regler i bostadsrättslagen trädde i kraft den 1 juli 2026 cirkulerar det mycket gammal information på nätet. Dubbelkolla att det du läser gäller efter lagändringen, särskilt när det gäller hyressättning och hur länge du får hyra ut.

Så tänker vi på Livvy

Ibland landar man i att andrahandsuthyrning mest är ett sätt att skjuta upp ett beslut man egentligen redan tagit – att sälja. Då är det värt att räkna på båda spåren innan du binder upp dig i ett hyresavtal. Hos Livvy kan du lägga in din bostad gratis och se riktiga köpare, matchningar och din totalkostnad innan du bestämmer dig. Och om du väljer att sälja avslutas affären av en registrerad mäklare till fast pris, 7 490 kronor, i stället för ett procentbaserat arvode på ofta 50 000–150 000 kronor. Så kan du jämföra att hyra ut mot att sälja med riktiga siffror framför dig.